CasaLeilão SFI
Rua Aristides Alves Rodrigues, 141 · Rua 10 Qd 373 Zona 43 Lt 156 Sublt 373
Residencial Sao Frei Galvao · Divinopolis/MG
área útil
43 m²
dormitórios
2
nº 08787701212520
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.500,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 152.500,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 91.500,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 127
Matrícula9883
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 91.500 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.129 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 152.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 91.500
R$ 3.547/m² · R$ 152.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.343
arremateR$ 91.500
comissão, ITBI e registroR$ 8.693
reforma e dívidas assumidasR$ 9.150
quebra do resultado · lance de R$ 91.500
Venda estimadaR$ 152.500
Arremate− R$ 91.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.575
ITBI (3%)− R$ 2.745
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.373
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.150
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.878
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.150
Lucro líquidoR$ 26.129
Do bolso ao todo
R$ 109.343
Lucro líquido
R$ 26.129
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 91.500 (40% abaixo da avaliação): R$ 109.343 à vista, venda estimada em R$ 152.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro