CasaLeilão SFI
Rua Conselheiro Junqueira
Catu · Alagoinhas/BA
área útil
50,02 m²
dormitórios
2
nº 08787701176168
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 122.918,10
2º leilão
02/10/2026
R$ 161.773,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,9%
Desconto no 2º leilão-40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 14
Matrícula29388
Atualizado na Caixa04/09 14:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 161.773 (-40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 93.530 em 8 meses — margem de -84,7% sobre a venda de R$ 110.396. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 114.996 · R$ 2.299/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.396
Arremate− R$ 161.773
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.089
ITBI (3%)− R$ 4.853
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.427
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.260
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquido− R$ 93.530
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.147
ROI anualizado
-65,5%
Acima de R$ 70.147 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro