ApartamentoVenda Online
Quadra 65 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 12 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
45,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701124010
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.910,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula67243
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 71.911 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.806 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem82
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 71.911
R$ 3.116/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.323
arremateR$ 71.911
comissão, ITBI e registroR$ 6.832
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 71.911
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 71.911
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.596
ITBI (3%)− R$ 2.157
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.079
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.292
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquidoR$ 40.806
Do bolso ao todo
R$ 87.323
Lucro líquido
R$ 40.806
Margem s/ venda
28,5%
ROI anualizado
77,7%
Lance de R$ 71.911 (50% abaixo da avaliação): R$ 87.323 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro