ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 301 Bl 24
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701083380
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.104,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula98638
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.104 (60,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.332 em 8 meses — margem de 39,5% sobre a venda de R$ 140.167. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 57.104
Venda
R$ 146.008 · R$ 3.372/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.289
arremateR$ 57.104
comissão, ITBI e registroR$ 5.425
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 57.104
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.167
Arremate− R$ 57.104
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.855
ITBI (3%)− R$ 1.713
Registro e escritura (1.5%)− R$ 857
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.136
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.410
Lucro líquidoR$ 55.332
Do bolso ao todo
R$ 71.289
Lucro líquido
R$ 55.332
Margem s/ venda
39,5%
ROI anualizado
136,7%
Lance de R$ 57.104 (61% abaixo da avaliação): R$ 71.289 à vista, venda estimada em R$ 140.167 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro