ApartamentoLeilão SFI
Rua Raimundo de Farias Brito, 289 · Apto. 404 Bl 02 Vg 42
Loteamento Sonho Dourado · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
53,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701077607
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 215.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 159.967,63
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,2%
Desconto no 2º leilão13,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 288
Matrícula6974
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.968 (13,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.738 em 8 meses — margem de -18,4% sobre a venda de R$ 177.603. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 159.968
Venda
R$ 185.004 · R$ 3.488/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 186.265
arremateR$ 159.968
comissão, ITBI e registroR$ 15.197
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 159.968
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.603
Arremate− R$ 159.968
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.998
ITBI (3%)− R$ 4.799
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.400
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.421
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.656
Lucro líquido− R$ 32.738
Do bolso ao todo
R$ 186.265
Lucro líquido
-R$ 32.738
Margem s/ venda
-18,4%
ROI anualizado
-25,2%
Lance de R$ 159.968 (14% abaixo da avaliação): R$ 186.265 à vista, venda estimada em R$ 177.603 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro