ApartamentoLeilão SFI
Via Principal Transversal Leste 6, 1100 · Apto. 204 Bl 02
Jardim Imperial Ii · Cuiaba/MT
área útil
39,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701075582
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 214.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 214.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 143.565,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 161
Matrícula124237
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.566 (32,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.863 em 8 meses — margem de 8,8% sobre a venda de R$ 214.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 143.566
R$ 5.355/m² · R$ 214.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 170.045
arremateR$ 143.566
comissão, ITBI e registroR$ 13.639
reforma e dívidas assumidasR$ 12.840
quebra do resultado · lance de R$ 143.566
Venda estimadaR$ 214.000
Arremate− R$ 143.566
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.178
ITBI (3%)− R$ 4.307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.153
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.252
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.840
Lucro líquidoR$ 18.863
Do bolso ao todo
R$ 170.045
Lucro líquido
R$ 18.863
Margem s/ venda
8,8%
ROI anualizado
17,1%
Lance de R$ 143.566 (33% abaixo da avaliação): R$ 170.045 à vista, venda estimada em R$ 214.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro