ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A, 80 · Apto. 408 Bl 06
Agua Santa · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
vagas
—
nº 08787701065684
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.587,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula120936
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.588 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.995 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 123.848. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 60.588
Venda
R$ 129.008 · R$ 2.932/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.084
arremateR$ 60.588
comissão, ITBI e registroR$ 5.756
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 60.588
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.848
Arremate− R$ 60.588
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.029
ITBI (3%)− R$ 1.818
Registro e escritura (1.5%)− R$ 909
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.338
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.431
Lucro líquidoR$ 36.995
Do bolso ao todo
R$ 74.084
Lucro líquido
R$ 36.995
Margem s/ venda
29,9%
ROI anualizado
83,6%
Lance de R$ 60.588 (53% abaixo da avaliação): R$ 74.084 à vista, venda estimada em R$ 123.848 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro