ApartamentoVenda Online
Via de Acesso A
Birigui · Birigui/SP
área útil
44,01 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701060887
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.916,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula83820
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.917 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.936 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 139.212. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 72.917
Venda
R$ 145.013 · R$ 3.295/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.544
arremateR$ 72.917
comissão, ITBI e registroR$ 6.927
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 72.917
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.212
Arremate− R$ 72.917
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.646
ITBI (3%)− R$ 2.188
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.094
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.380
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.353
Lucro líquidoR$ 35.936
Do bolso ao todo
R$ 88.544
Lucro líquido
R$ 35.936
Margem s/ venda
25,8%
ROI anualizado
66,7%
Lance de R$ 72.917 (50% abaixo da avaliação): R$ 88.544 à vista, venda estimada em R$ 139.212 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro