ApartamentoVenda Online
Rua dos Caquizeiros, 48 · Apto. 505 Bl 07
Cosmos · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08787701021229
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.935,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3088
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.936 (55,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.487 em 8 meses — margem de 35,5% sobre a venda de R$ 117.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 51.936
R$ 2.659/m² · R$ 117.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.890
arremateR$ 51.936
comissão, ITBI e registroR$ 4.934
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 51.936
Venda estimadaR$ 117.000
Arremate− R$ 51.936
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.597
ITBI (3%)− R$ 1.558
Registro e escritura (1.5%)− R$ 779
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.603
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.020
Lucro líquidoR$ 41.487
Do bolso ao todo
R$ 63.890
Lucro líquido
R$ 41.487
Margem s/ venda
35,5%
ROI anualizado
111,8%
Lance de R$ 51.936 (56% abaixo da avaliação): R$ 63.890 à vista, venda estimada em R$ 117.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro