ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 403 Bl 07
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787701017922
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.000,00
lance mínimo
—
R$ 110.245,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54001
Atualizado na Caixa06/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 110.245 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.501 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 184.327. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 110.245
Venda
R$ 192.008 · R$ 4.457/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.238
arremateR$ 110.245
comissão, ITBI e registroR$ 10.473
reforma e dívidas assumidasR$ 11.520
quebra do resultado · lance de R$ 110.245
Venda estimada (deságio 4%)R$ 184.327
Arremate− R$ 110.245
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.512
ITBI (3%)− R$ 3.307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.654
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.528
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.060
Lucro líquidoR$ 31.501
Do bolso ao todo
R$ 132.238
Lucro líquido
R$ 31.501
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,8%
Lance de R$ 110.245 (43% abaixo da avaliação): R$ 132.238 à vista, venda estimada em R$ 184.327 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro