ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08787701014729
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.371,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49047
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.372 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.645 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 64.372
R$ 2.890/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.107
arremateR$ 64.372
comissão, ITBI e registroR$ 6.115
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 64.372
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 64.372
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.219
ITBI (3%)− R$ 1.931
Registro e escritura (1.5%)− R$ 966
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 35.645
Do bolso ao todo
R$ 78.107
Lucro líquido
R$ 35.645
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,8%
Lance de R$ 64.372 (49% abaixo da avaliação): R$ 78.107 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro