CasaVenda Online
Rua das Quaresmeiras, 479 · Lt 19
Boa Saude · Novo Hamburgo/RS
área útil
45 m²
vagas
—
nº 08787700964847
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.424,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula97962
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.424 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.108 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 105.581. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem73
Desconto99
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 55.424
Venda
R$ 109.980 · R$ 2.444/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.289
arremateR$ 55.424
comissão, ITBI e registroR$ 5.265
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 55.424
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.581
Arremate− R$ 55.424
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.771
ITBI (3%)− R$ 1.663
Registro e escritura (1.5%)− R$ 831
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.848
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.335
Lucro líquidoR$ 27.108
Do bolso ao todo
R$ 67.289
Lucro líquido
R$ 27.108
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,2%
Lance de R$ 55.424 (50% abaixo da avaliação): R$ 67.289 à vista, venda estimada em R$ 105.581 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro