ApartamentoVenda Online
Avenida Cesario de Melo, 9075 · Apto. 502 Bl 09
Cosmos · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08787700957590
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.380,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula257
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.380 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.364 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 149.741. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 57.380
Venda
R$ 155.980 · R$ 3.545/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.191
arremateR$ 57.380
comissão, ITBI e registroR$ 5.451
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 57.380
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.741
Arremate− R$ 57.380
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.869
ITBI (3%)− R$ 1.721
Registro e escritura (1.5%)− R$ 861
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.201
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.984
Lucro líquidoR$ 63.364
Do bolso ao todo
R$ 72.191
Lucro líquido
R$ 63.364
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157,3%
Lance de R$ 57.380 (63% abaixo da avaliação): R$ 72.191 à vista, venda estimada em R$ 149.741 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro