ApartamentoVenda Online
Rua Francisco Belisario, 370 · Apto. 502 Bl 19
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700867329
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.176,00
lance mínimo
—
R$ 56.535,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula236030
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.536 (62,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.263 em 8 meses — margem de 43,1% sobre a venda de R$ 149.176. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 56.536
R$ 3.336/m² · R$ 149.176
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.857
arremateR$ 56.536
comissão, ITBI e registroR$ 5.371
reforma e dívidas assumidasR$ 8.951
quebra do resultado · lance de R$ 56.536
Venda estimadaR$ 149.176
Arremate− R$ 56.536
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.827
ITBI (3%)− R$ 1.696
Registro e escritura (1.5%)− R$ 848
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.951
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.105
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.951
Lucro líquidoR$ 64.263
Do bolso ao todo
R$ 70.857
Lucro líquido
R$ 64.263
Margem s/ venda
43,1%
ROI anualizado
163,3%
Lance de R$ 56.536 (62% abaixo da avaliação): R$ 70.857 à vista, venda estimada em R$ 149.176 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro