CasaLeilão SFI
Rua Adaltina Fernandes de Alvarenga, 50 · Lt 11 Qd J
Donana · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
45,46 m²
dormitórios
2
nº 08787700857820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 130.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 82.184,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4%
Desconto no 2º leilão34,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 287
Matrícula12460
Atualizado na Caixa04/09 17:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 82.185 (34,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.297 em 8 meses — margem de 6,9% sobre a venda de R$ 120.014. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto69
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
34% abaixo da avaliação · R$ 82.185
Venda
R$ 125.015 · R$ 2.750/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.493
arremateR$ 82.185
comissão, ITBI e registroR$ 7.808
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 82.185
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.014
Arremate− R$ 82.185
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.109
ITBI (3%)− R$ 2.466
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.233
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.024
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.201
Lucro líquidoR$ 8.297
Do bolso ao todo
R$ 97.493
Lucro líquido
R$ 8.297
Margem s/ venda
6,9%
ROI anualizado
13%
Lance de R$ 82.185 (34% abaixo da avaliação): R$ 97.493 à vista, venda estimada em R$ 120.014 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro