ApartamentoLeilão SFI
Avenida Presidente Vargas, 383 · Apto. 104 Bl 8b Vg 361
Parque Pecuaria · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700837942
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.800,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 162.158,44
2º leilão
18/09/2026
R$ 115.074,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,1%
Desconto no 2º leilão24,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 271
Matrícula5175
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.075 (24,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.022 em 8 meses — margem de -4,8% sobre a venda de R$ 146.695. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 115.075
Venda
R$ 152.807 · R$ 3.727/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.175
arremateR$ 115.075
comissão, ITBI e registroR$ 10.932
reforma e dívidas assumidasR$ 9.168
quebra do resultado · lance de R$ 115.075
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.695
Arremate− R$ 115.075
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.754
ITBI (3%)− R$ 3.452
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.726
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.168
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.739
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.802
Lucro líquido− R$ 7.022
Do bolso ao todo
R$ 135.175
Lucro líquido
-R$ 7.022
Margem s/ venda
-4,8%
ROI anualizado
-7,7%
Lance de R$ 115.075 (25% abaixo da avaliação): R$ 135.175 à vista, venda estimada em R$ 146.695 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro