ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08787700832398
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.200,00
lance mínimo
—
R$ 58.400,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49038
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.401 (48,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.570 em 8 meses — margem de 27% sobre a venda de R$ 113.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 58.401
R$ 2.576/m² · R$ 113.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.741
arremateR$ 58.401
comissão, ITBI e registroR$ 5.548
reforma e dívidas assumidasR$ 6.792
quebra do resultado · lance de R$ 58.401
Venda estimadaR$ 113.200
Arremate− R$ 58.401
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.920
ITBI (3%)− R$ 1.752
Registro e escritura (1.5%)− R$ 876
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.792
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.097
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.792
Lucro líquidoR$ 30.570
Do bolso ao todo
R$ 70.741
Lucro líquido
R$ 30.570
Margem s/ venda
27%
ROI anualizado
71,4%
Lance de R$ 58.401 (48% abaixo da avaliação): R$ 70.741 à vista, venda estimada em R$ 113.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro