ApartamentoLeilão SFI
Rua Rollie e Poppino, 2100 · Apto. 303 Bl 02
Santo Antonio dos Prazeres · Feira de Santana/BA
área útil
49,57 m²
dormitórios
2
nº 08787700816023
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 150.429,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 25
Matrícula93276
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 150.430 (16,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 25.745 em 8 meses — margem de -14,9% sobre a venda de R$ 172.789. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 179.989 · R$ 3.631/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.789
Arremate− R$ 150.430
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.521
ITBI (3%)− R$ 4.513
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.256
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.646
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.367
Lucro líquido− R$ 25.745
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.793
ROI anualizado
-21,2%
Acima de R$ 109.793 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro