ApartamentoLeilão SFI
Avenida Cesar Romero, 8147 · Apto. 203 Bl 43
Santo Antonio dos Prazeres · Feira de Santana/BA
área útil
41,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700809736
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 257.415,56
2º leilão
08/10/2026
R$ 277.695,90
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-39,1%
Desconto no 2º leilão-50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 23
Matrícula86015
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 257.416 (-39,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 140.179 em 8 meses — margem de -75,8% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-39% da avaliação · R$ 257.416
R$ 4.497/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 292.971
arremateR$ 257.416
comissão, ITBI e registroR$ 24.455
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 257.416
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 257.416
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.871
ITBI (3%)− R$ 7.722
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.861
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.109
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquido− R$ 140.179
Do bolso ao todo
R$ 292.971
Lucro líquido
-R$ 140.179
Margem s/ venda
-75,8%
ROI anualizado
-62,3%
Lance de R$ 257.416 (-39% abaixo da avaliação): R$ 292.971 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro