ApartamentoVenda Online
Rua Domingos Jose da Paixao
Mucumagro · Joao Pessoa/PB
área útil
46,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700802570
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.191,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula164812
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.191 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.564 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 127.699. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 73.191
Venda
R$ 133.020 · R$ 2.873/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.124
arremateR$ 73.191
comissão, ITBI e registroR$ 6.953
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 73.191
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.699
Arremate− R$ 73.191
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.660
ITBI (3%)− R$ 2.196
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.098
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.349
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.662
Lucro líquidoR$ 25.564
Do bolso ao todo
R$ 88.124
Lucro líquido
R$ 25.564
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 73.191 (45% abaixo da avaliação): R$ 88.124 à vista, venda estimada em R$ 127.699 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro