TerrenoLeilão SFI
Rua Taruma, 419 · Lote 24 Quadra 35
Altos da Goianinha · Goianinha/RN
área
206,4 m²
vagas
1
nº 08787700744944
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 130.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 79.658,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 345
Matrícula3058
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 79.659 (38,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.468 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 124.831. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto77
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 130.032 · R$ 630/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.831
Arremate− R$ 79.659
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.983
ITBI (3%)− R$ 2.390
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.847
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.490
Lucro líquidoR$ 15.468
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.321
ROI anualizado
25,4%
Acima de R$ 79.321 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro