ApartamentoVenda Online
Estrada do Campinho, 955 · Apto. 207 Bl 04
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,39 m²
dormitórios
2
nº 08787700736038
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.575,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9906
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.576 (61,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.667 em 8 meses — margem de 40,5% sobre a venda de R$ 167.034. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 66.576
Venda
R$ 173.994 · R$ 4.010/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.341
arremateR$ 66.576
comissão, ITBI e registroR$ 6.325
reforma e dívidas assumidasR$ 10.440
quebra do resultado · lance de R$ 66.576
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.034
Arremate− R$ 66.576
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.329
ITBI (3%)− R$ 1.997
Registro e escritura (1.5%)− R$ 999
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.005
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.022
Lucro líquidoR$ 67.667
Do bolso ao todo
R$ 83.341
Lucro líquido
R$ 67.667
Margem s/ venda
40,5%
ROI anualizado
143,9%
Lance de R$ 66.576 (62% abaixo da avaliação): R$ 83.341 à vista, venda estimada em R$ 167.034 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro