ApartamentoLeilão SFI
Qn 22 Conjunto 3
Riacho Fundo Ii · Brasilia/DF
área útil
50,1 m²
dormitórios
2
nº 08787700688831
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.973,69
1º leilão
08/09/2026
R$ 155.973,69
2º leilão
14/09/2026
R$ 106.571,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 53
Matrícula70733
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 106.572 (31,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.603 em 8 meses — margem de 3,7% sobre a venda de R$ 149.723. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem11
Desconto63
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 155.961 · R$ 3.113/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.723
Arremate− R$ 106.572
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.329
ITBI (3%)− R$ 3.197
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.599
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.358
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.082
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.983
Lucro líquidoR$ 5.603
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 95.136
ROI anualizado
6,7%
Acima de R$ 95.136 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro