CasaLeilão SFI
Rua Henrique Sebben
Lot Pop Linha Bonita · Videira/SC
área útil
50,84 m²
dormitórios
2
nº 08787700664371
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 209.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 209.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 125.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 434
Matrícula34339
Atualizado na Caixa05/09 04:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 125.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.810 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 209.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 125.400
R$ 4.111/m² · R$ 209.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.853
arremateR$ 125.400
comissão, ITBI e registroR$ 11.913
reforma e dívidas assumidasR$ 12.540
quebra do resultado · lance de R$ 125.400
Venda estimadaR$ 209.000
Arremate− R$ 125.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.270
ITBI (3%)− R$ 3.762
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.881
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.797
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.540
Lucro líquidoR$ 35.810
Do bolso ao todo
R$ 149.853
Lucro líquido
R$ 35.810
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 125.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 149.853 à vista, venda estimada em R$ 209.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro