ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Leite, 2200 · Apto. 104 Bl 01 Res Reserva do Picuaia
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700630264
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 142.031,50
2º leilão
24/09/2026
R$ 195.532,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,5%
Desconto no 2º leilão-39,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 20
Matrícula44.793
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 195.533 (-39,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 112.213 em 8 meses — margem de -83,5% sobre a venda de R$ 134.391. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 139.991 · R$ 3.454/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.391
Arremate− R$ 195.533
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.777
ITBI (3%)− R$ 5.866
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.933
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.032
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.063
Lucro líquido− R$ 112.213
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.394
ROI anualizado
-65,1%
Acima de R$ 85.394 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro