CasaLeilão SFI
Travessa Amarilis
Bom Jesus · Castanhal/PA
área útil
39,93 m²
dormitórios
2
nº 08787700626704
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 142.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 96.691,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 206
Matrícula28364
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 96.691 (31,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.494 em 8 meses — margem de 4% sobre a venda de R$ 136.311. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto64
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
32% abaixo da avaliação · R$ 96.691
Venda
R$ 141.991 · R$ 3.556/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.397
arremateR$ 96.691
comissão, ITBI e registroR$ 9.186
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 96.691
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.311
Arremate− R$ 96.691
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.835
ITBI (3%)− R$ 2.901
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.450
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.242
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.179
Lucro líquidoR$ 5.494
Do bolso ao todo
R$ 114.397
Lucro líquido
R$ 5.494
Margem s/ venda
4%
ROI anualizado
7,3%
Lance de R$ 96.691 (32% abaixo da avaliação): R$ 114.397 à vista, venda estimada em R$ 136.311 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro