CasaLeilão SFI
Travessa Tulipia
Bom Jesus · Castanhal/PA
área útil
89,93 m²
dormitórios
2 · 3 vagas
nº 08787700404299
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 151.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 113.179,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 169
Matrícula28411
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 113.179 (25% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.317 em 8 meses — margem de -4,4% sobre a venda de R$ 144.953. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 113.179
Venda
R$ 150.992 · R$ 1.679/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.991
arremateR$ 113.179
comissão, ITBI e registroR$ 10.752
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 113.179
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.953
Arremate− R$ 113.179
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.659
ITBI (3%)− R$ 3.395
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.698
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.582
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.697
Lucro líquido− R$ 6.317
Do bolso ao todo
R$ 132.991
Lucro líquido
-R$ 6.317
Margem s/ venda
-4,4%
ROI anualizado
-7%
Lance de R$ 113.179 (25% abaixo da avaliação): R$ 132.991 à vista, venda estimada em R$ 144.953 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro