ApartamentoLeilão SFI
Rua Ernesto Gomes, 715 · Apto. 104 Bl 09 Terreo Pav 01 Vg 149
Passo das Pedras · Gravatai/RS
área útil
44,07 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700375370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 117.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,7%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 373
Matrícula106982
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 117.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.411 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 117.000
R$ 4.425/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.815
arremateR$ 117.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.115
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 117.000
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 117.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.850
ITBI (3%)− R$ 3.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.074
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquidoR$ 33.411
Do bolso ao todo
R$ 139.815
Lucro líquido
R$ 33.411
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 117.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 139.815 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro