ApartamentoLicitação Aberta
Rua Brisas de Zaragoza, 100 · Apto. 643 Bl 600 4 Pav
Mata do Segredo · Campo Grande/MS
área útil
54,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700366273
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 139.015,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 124
Matrícula71044
Atualizado na Caixa04/09 16:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 139.015 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.217 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 139.015
R$ 4.224/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 166.021
arremateR$ 139.015
comissão, ITBI e registroR$ 13.206
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 139.015
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 139.015
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.951
ITBI (3%)− R$ 4.170
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.085
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.962
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquidoR$ 38.217
Do bolso ao todo
R$ 166.021
Lucro líquido
R$ 38.217
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 139.015 (40% abaixo da avaliação): R$ 166.021 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro