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Estrada Granja, 3 · Cs 80
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,7 m²
dormitórios
2
nº 08787700322810
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 92.431,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula94046
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 92.432 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.891 em 8 meses — margem de 30,7% sobre a venda de R$ 191.988. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 92.432
Financiamento
R$ 27.730 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.511
entrada (30% do lance)R$ 27.730
comissão, ITBI e registroR$ 8.781
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
financiado pela CaixaR$ 64.702
juros no prazo (8 meses)R$ 4.870
Venda
R$ 199.988 · R$ 4.474/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 92.432
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.988
Arremate− R$ 92.432
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.622
ITBI (3%)− R$ 2.773
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.386
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.870
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.495
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquidoR$ 58.891
Do bolso ao todo
R$ 53.381
Lucro líquido
R$ 58.891
Margem s/ venda
30,7%
ROI anualizado
205%
Lance de R$ 92.432 (54% abaixo da avaliação): R$ 48.511 à vista e R$ 53.381 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 191.988 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro