ApartamentoLeilão SFI
Rua Gomercindo Andrade Camargo, 1070 · Apto. 204 2º Pavimento
Sao Luiz · Caxias do Sul/RS
área útil
51,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700319771
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 248.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 248.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 164.350,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 385
Matrícula104353, 104342
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 164.350 (33,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.238 em 8 meses — margem de 9,8% sobre a venda de R$ 248.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto67
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 164.350
R$ 4.771/m² · R$ 248.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 194.843
arremateR$ 164.350
comissão, ITBI e registroR$ 15.613
reforma e dívidas assumidasR$ 14.880
quebra do resultado · lance de R$ 164.350
Venda estimadaR$ 248.000
Arremate− R$ 164.350
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.218
ITBI (3%)− R$ 4.931
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.465
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.039
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.880
Lucro líquidoR$ 24.238
Do bolso ao todo
R$ 194.843
Lucro líquido
R$ 24.238
Margem s/ venda
9,8%
ROI anualizado
19,2%
Lance de R$ 164.350 (34% abaixo da avaliação): R$ 194.843 à vista, venda estimada em R$ 248.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro