CasaLeilão SFI
Rua Esmeralda, 349 · Cs 04 Lt 14 Qd F1
Fazenda Esperanca · Cachoeirinha/RS
área útil
29,96 m²
dormitórios
1
nº 08787700296690
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 122.695,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 378
Matrícula2261
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.696 (38,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.103 em 8 meses — margem de 15,6% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto77
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 122.696
R$ 6.676/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.352
arremateR$ 122.696
comissão, ITBI e registroR$ 11.656
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 122.696
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 122.696
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.135
ITBI (3%)− R$ 3.681
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.840
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.545
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquidoR$ 31.103
Do bolso ao todo
R$ 146.352
Lucro líquido
R$ 31.103
Margem s/ venda
15,6%
ROI anualizado
33,5%
Lance de R$ 122.696 (39% abaixo da avaliação): R$ 146.352 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro