CasaVenda Online
Av Asa Branca Alameda F
Pedra Ferrada · Feira de Santana/BA
área útil
38,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700288370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.248,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula82816
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.248 (66,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.318 em 8 meses — margem de 47,9% sobre a venda de R$ 128.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 43.248
R$ 3.289/m² · R$ 128.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.037
arremateR$ 43.248
comissão, ITBI e registroR$ 4.109
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 43.248
Venda estimadaR$ 128.000
Arremate− R$ 43.248
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.162
ITBI (3%)− R$ 1.297
Registro e escritura (1.5%)− R$ 649
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.965
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.680
Lucro líquidoR$ 61.318
Do bolso ao todo
R$ 55.037
Lucro líquido
R$ 61.318
Margem s/ venda
47,9%
ROI anualizado
207,4%
Lance de R$ 43.248 (66% abaixo da avaliação): R$ 55.037 à vista, venda estimada em R$ 128.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro