ApartamentoLeilão SFI
Avenida Itaparica
Coophema · Cuiaba/MT
área útil
46,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700272856
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 362.013,90
2º leilão
20/10/2026
R$ 155.211,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-57,4%
Desconto no 2º leilão32,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 172
Matrícula98254
Atualizado na Caixa04/09 16:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.212 (32,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.203 em 8 meses — margem de 8,3% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem24
Desconto65
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 155.212
R$ 4.950/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.757
arremateR$ 155.212
comissão, ITBI e registroR$ 14.745
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 155.212
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 155.212
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.761
ITBI (3%)− R$ 4.656
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.328
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.240
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquidoR$ 19.203
Do bolso ao todo
R$ 183.757
Lucro líquido
R$ 19.203
Margem s/ venda
8,3%
ROI anualizado
16,1%
Lance de R$ 155.212 (33% abaixo da avaliação): R$ 183.757 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro