ApartamentoLeilão SFI
Avenida Gov Dante Martins de Oliveira, 4300 · Apto. 401 Bl 23
Carumbe · Cuiaba/MT
área útil
39,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700235527
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 218.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 159.897,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 204
Matrícula122446
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.898 (26,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.194 em 8 meses — margem de 1,5% sobre a venda de R$ 218.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 159.898
R$ 5.455/m² · R$ 218.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 188.168
arremateR$ 159.898
comissão, ITBI e registroR$ 15.190
reforma e dívidas assumidasR$ 13.080
quebra do resultado · lance de R$ 159.898
Venda estimadaR$ 218.000
Arremate− R$ 159.898
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.995
ITBI (3%)− R$ 4.797
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.398
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.558
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.080
Lucro líquidoR$ 3.194
Do bolso ao todo
R$ 188.168
Lucro líquido
R$ 3.194
Margem s/ venda
1,5%
ROI anualizado
2,6%
Lance de R$ 159.898 (27% abaixo da avaliação): R$ 188.168 à vista, venda estimada em R$ 218.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro