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Rua Justina Alves de Almeida, 114 · Lt 36
Mal Cozinhado · Horizonte/CE
área útil
85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700232366
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.333,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula7674
Atualizado na Caixa07/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 85.334 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.892 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 153.571. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 159.970 · R$ 1.882/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.571
Arremate− R$ 85.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.267
ITBI (3%)− R$ 2.560
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.280
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.424
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.214
Lucro líquidoR$ 33.892
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.580
ROI anualizado
53,2%
Acima de R$ 97.580 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro