ApartamentoVenda Online
Rua Ibirarema, 168 · Apto. 204 Bl 09
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700181249
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.087,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula241378
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.088 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.107 em 8 meses — margem de 38,4% sobre a venda de R$ 141.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 59.088
R$ 3.131/m² · R$ 141.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.161
arremateR$ 59.088
comissão, ITBI e registroR$ 5.613
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 59.088
Venda estimadaR$ 141.000
Arremate− R$ 59.088
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.954
ITBI (3%)− R$ 1.773
Registro e escritura (1.5%)− R$ 886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.271
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.460
Lucro líquidoR$ 54.107
Do bolso ao todo
R$ 73.161
Lucro líquido
R$ 54.107
Margem s/ venda
38,4%
ROI anualizado
129,4%
Lance de R$ 59.088 (58% abaixo da avaliação): R$ 73.161 à vista, venda estimada em R$ 141.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro