CasaLeilão SFI
Travessa Amarilis
Bairro Bom Jesus · Castanhal/PA
área útil
39,93 m²
dormitórios
2
nº 08787700160683
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 136.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 126.037,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão7,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 205
Matrícula28397
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.038 (7,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.976 em 8 meses — margem de -26% sobre a venda de R$ 130.562. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
7% abaixo da avaliação · R$ 126.038
Venda
R$ 136.002 · R$ 3.406/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.172
arremateR$ 126.038
comissão, ITBI e registroR$ 11.974
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 126.038
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.562
Arremate− R$ 126.038
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.302
ITBI (3%)− R$ 3.781
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.891
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.532
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.834
Lucro líquido− R$ 33.976
Do bolso ao todo
R$ 146.172
Lucro líquido
-R$ 33.976
Margem s/ venda
-26%
ROI anualizado
-32,8%
Lance de R$ 126.038 (7% abaixo da avaliação): R$ 146.172 à vista, venda estimada em R$ 130.562 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro