ApartamentoLeilão SFI
Rua Claudio Goelzer, 1275 · Apto. 14 Bl 01 Pav 01 Area X3
Parque Alvorada · Dourados/MS
área útil
45,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700016450
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 204.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 122.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 188
Matrícula11357
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 122.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.303 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 195.862. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 204.023 · R$ 4.443/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 195.862
Arremate− R$ 122.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.120
ITBI (3%)− R$ 3.672
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.836
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.539
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.752
Lucro líquidoR$ 27.303
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 124.455
ROI anualizado
29,3%
Acima de R$ 124.455 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro