ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555540207392
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.568,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula50131
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.568 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.450 em 8 meses — margem de 22,5% sobre a venda de R$ 113.286. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 62.568
Venda
R$ 118.006 · R$ 2.685/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.592
arremateR$ 62.568
comissão, ITBI e registroR$ 5.944
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 62.568
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.286
Arremate− R$ 62.568
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.128
ITBI (3%)− R$ 1.877
Registro e escritura (1.5%)− R$ 939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.446
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.797
Lucro líquidoR$ 25.450
Do bolso ao todo
R$ 75.592
Lucro líquido
R$ 25.450
Margem s/ venda
22,5%
ROI anualizado
54,5%
Lance de R$ 62.568 (47% abaixo da avaliação): R$ 75.592 à vista, venda estimada em R$ 113.286 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro