ApartamentoVenda Online
Rua Joao Cabral de Melo Neto, 3 · Apto. 204 Bl 1b Vg 315
Parque Novo Jockey · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
47,69 m²
vagas
1
nº 08555540156445
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.063,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39719
Atualizado na Caixa04/09 17:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.063 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.151 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 141.101. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 86.063
Venda
R$ 146.981 · R$ 3.082/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.059
arremateR$ 86.063
comissão, ITBI e registroR$ 8.176
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 86.063
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.101
Arremate− R$ 86.063
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.303
ITBI (3%)− R$ 2.582
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.291
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.466
Lucro líquidoR$ 22.151
Do bolso ao todo
R$ 103.059
Lucro líquido
R$ 22.151
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 86.063 (41% abaixo da avaliação): R$ 103.059 à vista, venda estimada em R$ 141.101 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro