ApartamentoVenda Online
Rua Joao Cabral de Melo Neto, 3 · Apto. 301 Bl 02a
Parque Novo Jockey · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555540125825
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.613,38
lance mínimo
—
R$ 102.056,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39728
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.056 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.486 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 187.613. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 102.056
R$ 4.483/m² · R$ 187.613
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 123.008
arremateR$ 102.056
comissão, ITBI e registroR$ 9.695
reforma e dívidas assumidasR$ 11.257
quebra do resultado · lance de R$ 102.056
Venda estimadaR$ 187.613
Arremate− R$ 102.056
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.103
ITBI (3%)− R$ 3.062
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.531
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.257
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.863
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.257
Lucro líquidoR$ 44.486
Do bolso ao todo
R$ 123.008
Lucro líquido
R$ 44.486
Margem s/ venda
23,7%
ROI anualizado
58,9%
Lance de R$ 102.056 (46% abaixo da avaliação): R$ 123.008 à vista, venda estimada em R$ 187.613 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro