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Rua Senador Joao Faustino, 1124 · Qd D Lt 02
Loteamento Ruy Perei · Ceara-mirim/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555540065784
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 72.000,00
lance mínimo
—
R$ 7.200,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo90%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25220
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 7.200 (90% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.895 em 8 meses — margem de 75,1% sobre a venda de R$ 69.126. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 72.006 · R$ 1.534/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 69.126
Arremate− R$ 7.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 360
ITBI (3%)− R$ 216
Registro e escritura (1.5%)− R$ 108
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 879
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.148
Lucro líquidoR$ 51.895
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 43.924
ROI anualizado
1.103,7%
Acima de R$ 43.924 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro