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Rua Senador Joao Faustino, 1114 · Lt 01 Qd D
Planalto · Lot Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555540065750
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 63.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.246,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25219
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 28.247 (55,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.634 em 8 meses — margem de 32,5% sobre a venda de R$ 60.474. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem93
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 62.993 · R$ 1.342/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 60.474
Arremate− R$ 28.247
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.412
ITBI (3%)− R$ 847
Registro e escritura (1.5%)− R$ 424
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.501
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.628
Lucro líquidoR$ 19.634
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 38.426
ROI anualizado
95,9%
Acima de R$ 38.426 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro