CasaLeilão SFI
Rua Sete, 161 · C 3 Lt 38
Portal do Parque Iii · Birigui/SP
área útil
43,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555540060537
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.968,61
1º leilão
02/10/2026
R$ 121.281,20
2º leilão
08/10/2026
R$ 129.165,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,3%
Desconto no 2º leilão-6,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 441
Matrícula71284
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.281 (-0,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.992 em 8 meses — margem de -35,3% sobre a venda de R$ 116.128. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-0% abaixo da avaliação · R$ 121.281
Venda
R$ 120.967 · R$ 2.753/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.061
arremateR$ 121.281
comissão, ITBI e registroR$ 11.522
reforma e dívidas assumidasR$ 7.258
quebra do resultado · lance de R$ 121.281
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.128
Arremate− R$ 121.281
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.064
ITBI (3%)− R$ 3.638
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.819
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.258
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.091
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.968
Lucro líquido− R$ 40.992
Do bolso ao todo
R$ 140.061
Lucro líquido
-R$ 40.992
Margem s/ venda
-35,3%
ROI anualizado
-40,5%
Lance de R$ 121.281 (-0% abaixo da avaliação): R$ 140.061 à vista, venda estimada em R$ 116.128 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro