ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539980075
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.750,00
lance mínimo
—
R$ 52.285,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50124
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.286 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.862 em 8 meses — margem de 38,4% sobre a venda de R$ 124.750. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 52.286
R$ 2.838/m² · R$ 124.750
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.738
arremateR$ 52.286
comissão, ITBI e registroR$ 4.967
reforma e dívidas assumidasR$ 7.485
quebra do resultado · lance de R$ 52.286
Venda estimadaR$ 124.750
Arremate− R$ 52.286
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.614
ITBI (3%)− R$ 1.569
Registro e escritura (1.5%)− R$ 784
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.485
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.664
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.485
Lucro líquidoR$ 47.862
Do bolso ao todo
R$ 64.738
Lucro líquido
R$ 47.862
Margem s/ venda
38,4%
ROI anualizado
129,4%
Lance de R$ 52.286 (58% abaixo da avaliação): R$ 64.738 à vista, venda estimada em R$ 124.750 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro