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Rua Murilo Lossio, 215 · Lt 17 Qd Q
Planalto · Lot Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555539978321
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 21.000,00
lance mínimo
—
R$ 8.861,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24484
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 8.862 (57,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.986 em 8 meses — margem de 38% sobre a venda de R$ 21.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 8.862
R$ 447/m² · R$ 21.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 10.964
arremateR$ 8.862
comissão, ITBI e registroR$ 842
reforma e dívidas assumidasR$ 1.260
quebra do resultado · lance de R$ 8.862
Venda estimadaR$ 21.000
Arremate− R$ 8.862
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 443
ITBI (3%)− R$ 266
Registro e escritura (1.5%)− R$ 133
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 790
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.260
Lucro líquidoR$ 7.986
Do bolso ao todo
R$ 10.964
Lucro líquido
R$ 7.986
Margem s/ venda
38%
ROI anualizado
127,2%
Lance de R$ 8.862 (58% abaixo da avaliação): R$ 10.964 à vista, venda estimada em R$ 21.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro