ApartamentoLeilão SFI
Rua Antonio Volpe, 755 · Apto. 13 Terreo Bl A
Jardim Novo Maracana · Campinas/SP
área útil
47,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539951628
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.022,68
1º leilão
28/09/2026
R$ 267.547,50
2º leilão
02/10/2026
R$ 177.654,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-44,6%
Desconto no 2º leilão4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 470
Matrícula231660
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 177.655 (4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 46.528 em 8 meses — margem de -25,1% sobre a venda de R$ 185.023. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 177.655
R$ 3.900/m² · R$ 185.023
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.634
arremateR$ 177.655
comissão, ITBI e registroR$ 16.877
reforma e dívidas assumidasR$ 11.101
quebra do resultado · lance de R$ 177.655
Venda estimadaR$ 185.023
Arremate− R$ 177.655
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.883
ITBI (3%)− R$ 5.330
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.665
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.101
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.816
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.101
Lucro líquido− R$ 46.528
Do bolso ao todo
R$ 205.634
Lucro líquido
-R$ 46.528
Margem s/ venda
-25,1%
ROI anualizado
-31,9%
Lance de R$ 177.655 (4% abaixo da avaliação): R$ 205.634 à vista, venda estimada em R$ 185.023 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro