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Rua Murilo Lossio, 195 · Lt 19
Planalto · Lot Residencial Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555539948694
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 52.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.207,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24486
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 30.207 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.075 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 52.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 30.207
R$ 1.108/m² · R$ 52.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.197
arremateR$ 30.207
comissão, ITBI e registroR$ 2.870
reforma e dívidas assumidasR$ 3.120
quebra do resultado · lance de R$ 30.207
Venda estimadaR$ 52.000
Arremate− R$ 30.207
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.510
ITBI (3%)− R$ 906
Registro e escritura (1.5%)− R$ 453
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.608
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.120
Lucro líquidoR$ 10.075
Do bolso ao todo
R$ 36.197
Lucro líquido
R$ 10.075
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 30.207 (42% abaixo da avaliação): R$ 36.197 à vista, venda estimada em R$ 52.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro