ApartamentoLeilão SFI
Avenida Miguel Bucalem, 468 · Apto. 303 Bloco 3
Parque Residencial Iguatemi · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539932534
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.500,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 153.500,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 111.513,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 474
Matrícula142459
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 111.513 (27,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.255 em 8 meses — margem de -1,5% sobre a venda de R$ 147.366. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 153.506 · R$ 3.906/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.366
Arremate− R$ 111.513
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.576
ITBI (3%)− R$ 3.345
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.673
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.210
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.461
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.842
Lucro líquido− R$ 2.255
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.639
ROI anualizado
-2,6%
Acima de R$ 93.639 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro